עוזבים דירה שכורה? כך תנקו נכון ותגדילו את הסיכוי לקבל את הפיקדון
סוף שכירות הוא רגע רגיש מול המשכיר. רשימת ניקיון מסודרת, תיעוד ותקשורת נכונה יכולים לחסוך ויכוחים על מצב הדירה בעת המסירה.
מעבר דירה הוא אחד האירועים המלחיצים בחיים, ובשכירות הוא כולל אתגר נוסף: מסירת הדירה למשכיר. בשלב הזה עולות לא פעם מחלוקות על מצב הנכס, על כתמים, על ניקיון ועל בלאי, ולעיתים הן מסתיימות בקיזוז מהפיקדון או מהערבות. ניקיון יסודי ומסודר לפני היציאה, יחד עם תיעוד ותקשורת נכונה, יכולים למנוע את רוב הוויכוחים ולהבטיח פרידה נעימה.
להתחיל מהחוזה
לפני שמתחילים לנקות, כדאי לחזור לחוזה השכירות. בחוזים רבים מופיע סעיף שמגדיר באיזה מצב יש להחזיר את הדירה, לעיתים עם התייחסות מפורשת לניקיון, לצביעה או לטיפול במזגנים. יש חוזים שמחייבים צביעה מחדש בסוף התקופה, ויש כאלה שקובעים שהדירה תוחזר ״במצב שבו התקבלה, למעט בלאי סביר״.
הבנת ההתחייבויות מראש מאפשרת לתכנן את העבודה ולהימנע מהפתעות. אם יש סעיפים לא ברורים, כדאי לשאול את המשכיר בכתב לפני המסירה, ובמקרה של מחלוקת משמעותית להתייעץ עם עורך דין.
התיעוד מתחילת הדרך
מי שצילם את הדירה ביום הכניסה נמצא ביתרון גדול. תמונות וסרטונים של מצב הקירות, הריצוף, המטבח וחדרי הרחצה ביום הראשון מאפשרים להוכיח שכתם מסוים או שריטה ברצפה היו קיימים עוד לפני תחילת השכירות. אם לא צילמתם אז, למדו לפעם הבאה.
בסוף התקופה, אחרי הניקיון, כדאי לצלם שוב את כל הדירה, חדר אחר חדר, כולל פנים הארונות, המקרר אם הוא שייך למשכיר, והתנור. התיעוד הזה ישמש אתכם אם תתעורר מחלוקת.
רשימת ניקיון חדר אחר חדר
כדי לא לשכוח דבר, כדאי לעבוד לפי רשימה מסודרת.
במטבח: ניקוי פנים וחוץ של הארונות והמגירות, ניקוי הכיריים ומסנן קולט האדים, ניקוי התנור, ניקוי הכיור והברז מאבנית, וניגוב החזיתות והידיות.
בחדרי הרחצה: הסרת אבנית מהברזים, מראש המקלחת ומהזכוכית, ניקוי האסלה והכיור, ניקוי הפוגות והסיליקון, וניגוב הארונות.
בחדרים: ניגוב אבק מהמדפים ומהמשקופים, ניקוי חלונות ומסילות, ניקוי התריסים, ניגוב שקעים ומפסקים מטביעות אצבע, ושטיפה יסודית של הרצפה.
במרפסות ובמחסן: פינוי כל החפצים, טאטוא ושטיפה, ובדיקה שלא נשארו עציצים, אופניים או קרטונים.
הקירות: בלאי או נזק
הקירות הם מקור נפוץ למחלוקת. חורים של מסמרים, סימני מדבקות, כתמים ליד מתגים ושריטות של רהיטים מצטברים לאורך השנים. השאלה היא מה נחשב בלאי סביר של שימוש רגיל ומה נחשב נזק.
כתמים קלים אפשר לעיתים להסיר בעזרת ספוג קסם או מטלית לחה עם מעט סבון, בעדינות ובבדיקה מקדימה באזור נסתר. חורים קטנים אפשר למלא בשפכטל ולצבוע בצבע תואם, אבל אם הגוון שונה, התיקון עלול להיראות גרוע יותר מהחור. אם החוזה מחייב צביעה, כדאי לתאם עם המשכיר מראש אם הוא מעדיף שתבצעו אותה בעצמכם או שתשאו בעלות של צבעי שהוא יזמין.
מכשירי חשמל ומזגנים
אם הדירה הושכרה עם מכשירי חשמל, כמו מקרר, תנור, מכונת כביסה או מזגנים, יש לנקות אותם היטב. מקרר צריך להתרוקן, לעבור ניקוי של המדפים והגומיות ולהישאר עם דלת פתוחה מעט אם הוא מנותק, כדי למנוע ריח. מסנני המזגנים צריכים ניקוי, ובמכונת הכביסה כדאי להפעיל תוכנית ניקוי ריקה ולנקות את מגירת האבקה ואת הגומייה.
מכשירים שהתקלקלו במהלך השכירות כדאי לדווח עליהם מבעוד מועד ולא להשאיר את הגילוי ליום המסירה.
פסולת וחפצים שנשארו מאחור
במעבר דירה קל לשכוח חפצים בפינות נסתרות: ארגז במחסן, מדף עם חומרי ניקוי מעל המכונה, שקית עם חוטי חשמל בארון העליון. חפצים שנשארו בדירה עלולים להפוך לסיבה לקיזוז מהפיקדון בגין עלות פינוי. לפני הניקוי הסופי, כדאי לעבור על כל ארון, מגירה ומחסן ולוודא שהכל הוצא.
גם פסולת גדולה, כמו רהיטים ישנים או מזרנים, צריכה להתפנות בצורה מסודרת. ברשויות מקומיות רבות קיים שירות לפינוי גזם ופסולת גושית, שיש לתאם מראש לפי הנהלים של העירייה או המועצה. אין להשאיר פריטים גדולים בחדר המדרגות או ליד פחי הבניין, דבר שעלול לגרום לבעיות מול השכנים ומול הרשות.
לבד או בעזרת חברה
ניקיון של דירה ריקה קל יותר מניקיון של דירה מלאה, ולכן כדאי לבצע אותו אחרי שכל החפצים הוצאו. אם הזמן לחוץ, ובמיוחד כשעוברים ביום אחד מדירה לדירה, הזמנת חברת ניקיון לניקיון יציאה יכולה להיות השקעה משתלמת. חברות רבות מציעות שירות ייעודי לניקיון לפני מסירה, הכולל פנים ארונות, חלונות ותריסים.
אם בוחרים לעשות זאת לבד, כדאי להקדיש לכך יום שלם ולגייס עזרה.
יום המסירה
ביום המסירה, מומלץ לעבור על הדירה יחד עם המשכיר, עם הרשימה ביד. אם הוא מצביע על בעיה, אפשר לעיתים לתקן אותה במקום, למשל לנגב אזור שהוחמץ. כדאי לסכם בכתב את מצב הדירה, למסור את המפתחות כנגד אישור ולתעד את קריאות מוני המים והחשמל.
בנוסף, חשוב לוודא שכל החשבונות שולמו, כולל ארנונה, מים, חשמל וגז, ולהעביר את האישורים למשכיר. חשבונות פתוחים הם סיבה נפוצה לעיכוב בהחזרת הפיקדון.
אחרי המסירה
אם המשכיר מבקש לקזז סכום מהפיקדון, יש לבקש פירוט בכתב של הסיבות והעלויות. במקרה של מחלוקת, התיעוד שאספתם, יחד עם החוזה, הוא הבסיס לשיחה עניינית. כשלא מגיעים להסכמה, ניתן לפנות לייעוץ משפטי.
לסיכום, ניקיון יציאה מדירה שכורה הוא לא רק עניין של נימוס. הוא חלק מההתחייבות החוזית ומהדרך להבטיח שהפיקדון יחזור אליכם. תכנון, רשימה מסודרת, תיעוד ותקשורת פתוחה יהפכו את המסירה לפשוטה ונעימה יותר לשני הצדדים.
